Добрый день Анатолий! Очень хотелось бы получить ответ на вопрос: в каких случаях приватизация квартиры считается недействительной?

Приватизация может быть признана недействительной только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст.2 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" не подлежат приватизации:

- квартиры-музеи;

- квартиры (дома), расположенные на территориях закрытый военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, естественных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памяток садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев-заповедников;

- комнаты в общежитиях;

- квартиры (дома), которые находятся в аварийном состоянии (в которых невозможно обеспечить безопасное проживание людей);

- квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселение, загрязненной вследствие аварии на Чернобыльской АЭС.

Согласно п. 1-2 ст.8 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" приватизация государственного жилого фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилой фонд. Передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в данной квартире (дома), в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома).

Таким образом, приватизация квартиры может быть отменена в судебном порядке, если приватизирована квартира, относящаяся к перечню установленному в п. 2 ст.2 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда", либо приватизация прошла с нарушениями требований п. 1-2 ст.8 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда".