Шановні добродії! Лід, як то кажуть, зрушив. В Україні починається те, про що писали, говорили, мріяли, водночас побоюючись, майже всі - журналісти, фінансові аналітики і прості громадяни, які давно перестали розуміти "Як в цій країні купити житло?" Починається іпотечна криза.

Банки більше не видають кредитів на житло - їм це не вигідно. Потенційні покупці квартир зачаїлися в очікувані - взяти квартиру навіть на вторинному ринку, заплативши гроші одразу може меншість, та й та чекає, що ціни впадуть. Будівельники залізли в борги, не мають притоку коштів, пишуть листи усім аж до Президента з проханням вплинути на Нацбанк і повернути всі умови як було. В Україні майже нічого не будується, не продається, але, що парадоксально, і не падає в ціні. Хоча про те, що така ситуація не надовго, свідчать декілька вагомих аргументів.

Візьмемо, наприклад, Київ - столиця завжди була і залишається "локомотивом" нарощування цін на житло в країні. Про вичерпання ресурсу "розгону" можна було судити ще минулої осені, коли темпи зростання вартості одного квадратного метру уповільнилися до 12% на рік. Обсяг угод продажу/купівлі досяг мінімальної позначки на початку цього літа - покупці все чекають "обвалу цін", продавці не хочуть продавати за менші гроші, ніж розраховували. Більшість останніх терміново переорієнтовується на оренду. Сьогодні попит на житло на первинному ринку становить лише 40% від минулорічного на цей самий період, на вторинному ринку - - близько 60%. Останнім цвяхом у домовину будівельників стала фактична відмова більшості банків кредитувати житло через неповернення кредитів та інфляційні процеси.

Що ж у залишку? За словами аналітика Ярослава Цукатова, найперший наслідок ситуації, що склалася - фактичне вимирання дрібних будівельних компаній, оскільки, з одного боку, до сьогодні жодного будівництва не відбувалося без кредитування. Тож будівельникам необхідно буде сплачувати за своїми зобов'язаннями незалежно від того, продадуть вони збудоване житло чи ні. Виходів у будівельників обмаль - або перепрофілюватися, або визнати себе банкрутами. Не тільки в Києві, а й по всій Україні слід очікувати появи сотень "еліта-центрів", які навіть не мали шахрайських намірів - просто не змогли продати ще не збудоване і добудувати почате, на яке взяли гроші. Контори з продажу нерухомості, які ще рік тому нехтували послугами оренди, сьогодні мають до 70% прибутку саме через цей вид послуг. Їх робота супроводжується суттєвими кадровими проблемами - на житлі стало важко заробити.

Вибух має бути. Його всі очікують. Деякі експерти прогнозують його вже на вересень-жовтень, коли ціна збудованого житла має впасти на майже 30%. Так один з найстаріших гравців на ринку нерухомості - британська компанія "Hamptons International", що працює в країнах Східної Європи більше десяти років - дала прогноз на розвиток ринку в Україні на друге півріччя 2008 року. Згідно нього, початок обвалу цін прийдеться на жовтень і найсильніше буде помітний у Києві - до 30%, До кінця року менш масштабний обвал очікує Донецьк, Одесу, Харків та Дніпропетровськ - до 20% до кінця року. Однак, щодо таких прогнозів постають певні сумніви.

По-перше, початок осені - період, коли попит на житло максимальний протягом року. Не в останню чергу через новітніх студентів, яких батьки привозять до великих міст чи столиці зі словами "ну не в гуртожитку ж тобі жити". Осінь - пора одружень, активності на ринку праці, пік міграційних процесів.

По-друге, ціна квадратного метра - це не тільки ціна банківського кредиту, відведення землі й "раціональний прибуток". Уже протягом 2008 року суттєво подорожчали матеріали і пальне, інфляція спровокувала зростання заробітної плати працівників. А ці складові теж мають не останнє значення.

І нарешті, не слід забувати, що основними гравцями на ринку забудови, як в Києві, так і у інших великих містах є потужні гравці. Вони мають можливість "заморозити" великі кошти, аби не продавати власність за безцінь чи за собівартістю.

Як би там не було, столиця і мегаполіси завмерли в очікуванні. Ціни мають впасти, невідворотність цього визнають покупці, продавці, брокери і навіть забудовники... Залишається сподіватися, що за теорією Сміта, ціна одного квадратного метра ринково встановиться на тому рівні, коли одним буде вигідно багато будувати, а іншим прийнятно купувати, не заробляючи на квартиру все життя.

ДНІПРОГРАД за матеріалами електронних ЗМІ

Ім'я: *
E-mail:
Уведіть код, зображений на малюнку: *

Залишити коментар

Коментар: *

Осталось символов: 2000