App Store Google Play

«Студентської» націнки не буде

17.08.2009 14:24

Несмотря на начало студенческого сезона, традиционно позволяющего владельцам сдающегося внаем жилья заработать на 10-15% больше, днепропетровские квартиры только дешевеют. Если еще весной арендные ставки стартовали с 1 тыс. грн. в месяц, то сейчас - с 800 грн. Попытки собственников пересмотреть тарифы в сторону увеличения заканчиваются тем, что постоялец попросту съезжает в более доступные апартаменты. Благо выбор у приезжих широк: предложение в данном сегменте за последний год выросло вдвое.

Актуальна дешевизна

дніпропетровськ

В этом году днепропетровский рынок аренды жилья не смогли «взбодрить» даже активизировавшиеся студенты. Традиционно с начала августа спрос на съемные квартиры в городе возрастает как минимум на 20%, что не в последнюю очередь обеспечивают иногородние учащиеся, которые в преддверии начала учебного года ищут крышу над головой. Увеличение числа потенциальных арендаторов тянет вверх и ставки: ежегодно осенью они поднимаются на 10-15%. Но в этом году ожидаемого риэлторами удорожания съемных квартир не намечается. Более того, рынку вряд ли удастся вернуться даже к весенним расценкам, которые были выше нынешних на 5-7% и упали вследствие летнего снижения спроса.

По словам директора местного АН «Инфосервис» Владимира Кузнецова, в текущем году студенты при выборе жилья ориентируются в первую очередь на цены. Если ранее не менее трети учащихся могли позволить себе арендовать его в непосредственной близости от вуза (большинство институтов в Днепропетровске расположены в центре и близлежащем Нагорном районе), то сейчас таковых единицы. Ведь хотя среднестатистическая «единичка» в центре и приближенных к нему районах за год и подешевела как минимум на треть, ее стоимость составляет не менее 2 тыс. грн. в месяц, что, учитывая кризис в стране, по карману далеко не всем родителям. Так что многие учащиеся просят подобрать им более доступное жилье на жилмассивах Победа и Левобережный, а также на проспектах Правды и Кирова, где однокомнатную квартиру можно найти и за 1 тыс. грн. в месяц. Пользуются спросом даже периферийные Западный и Северный микрорайоны. Хотя транспортная ситуация там оставляет желать лучшего, цена компенсирует неудобства: арендные ставки на «единички» стартуют с 800 грн., что вполовину дешевле, чем год назад. Стоит ли говорить, что особых требований к качеству жилья съемщики также не выдвигают и готовы мириться с отсутствием ремонта, бытовой техники и со старой мебелью. Риэлтор АН «Домопроект» Лидия Ликарпенкова рассказывает, что вырос спрос на комнаты и даже на койкоместа, которые предприимчивые горожане сдают по 200-300 грн. в месяц. Причем более скромные условия проживания выбирают не только будущие первокурсники, но и те, кто учится в областном центре не первый год: эксперты отмечают массовую миграцию студентов на окраины.

Существенно снизилась платежеспособность и работающих арендаторов. Ранее немалую долю в клиентской базе агентств занимали иногородние представители рабочих специальностей. Прежние зарплаты вполне позволяли им снимать жилье, но сейчас вакансий на местных предприятиях поубавилось, а зарплаты сократились, что заставило часть специалистов вернуться на малую родину, а тех, кто сумел удержаться на плаву, - искать более доступные предложения. Так что попытки хозяев повысить ставки лишают их постояльцев. В АН рассказывают, что переоцененные квартиры не удается сдать по два-три месяца. Арендаторы находятся лишь тогда, когда владельцы соглашаются умерить свои аппетиты.

Хозяевам навязали условия

Генеральный директор АН «Галактика» Сергей Пономаренко отмечает, что сравнительно невысокие арендные ставки обеспечивает и растущее предложение съемного жилья. За последний год количество сдающихся внаем квартир в городе увеличилось в два раза, тогда как спрос на них снизился примерно на 15%. Постоянный приток новых апартаментов в риэлторскую базу обеспечивают в первую очередь те, кто ранее приобрел несколько квартир, рассчитывая заработать на повышении цен. Так как сейчас для продажи жилья не лучшее время, а коммунальные тарифы постоянно растут, хозяева предпочитают переждать смутные времена, сдавая пустующие квадратные метры.

Не менее 20% новых поступлений съемных квартир - это кредитное жилье, владельцам которого все сложнее рассчитываться с банком. Чтобы минимизировать расходы, они переезжают к родственникам, сдавая свои апартаменты в аренду. Высокая конкуренция за постояльцев сделала хозяев не такими капризными, как ранее. Они не только готовы торговаться, уступая не менее 200 грн. от первоначальной цены, но и закрывают глаза на «недостатки» будущего съемщика. К примеру, если еще в прошлом году многие собственники квартир не хотели сдавать их студентам, особенно если те планировали проживать там компаниями, то сейчас подобных ограничений нет. Правда, владельцы жилья, чтобы получить хоть какие-то гарантии, предпочитают заключать договоры не с самими учащимися, а с их родителями.

По словам Владимира Кузнецова, наиболее заметный дисбаланс спроса и предложения наблюдается в сегменте двух- и трехкомнатных квартир среднего класса, за которые просят по 2,5-3 тыс. грн. в месяц. Ранее их снимали преуспевающие служащие местных компаний, но сейчас многим такое жилье не по карману, что заставило их переехать в более доступные «единички».

На рынке элитной недвижимости отмечается обратная ситуация. В конце прошлого - начале нынешнего года спрос на нее резко снизился, так как многие компании отказали своим топ-менеджерам в компенсациях за съемную квартиру (ранее именно они обеспечивали треть заказов на дорогое жилье). Кроме того, кризис уменьшил число командировочных. Падение спроса обвалило цены в данном сегменте почти в два раза. Если в 2008 г. ставки стартовали с 7,5 тыс. грн. в месяц, то сейчас - с 4 тыс. Но хозяева подсчитали, что сдавать квартиры за такие деньги им просто невыгодно. «В апартаментах VIP-класса сделан дорогой ремонт, установлены хорошая мебель и бытовая техника. Все перечисленные составляющие не только не дешевеют, а наоборот, дорожают. Так что восстановление квартиры после постояльцев обойдется владельцам дороже, чем ранее, тогда как сдать по прежним расценкам они ее уже не смогут», - поясняет Владимир Кузнецов, добавляя, что подобные аргументы заставили многих собственников вообще снять объекты из предложения. В итоге база элитного жилья похудела на 40-50%, а то, что осталось, не всегда нравится потенциальным арендаторам, так как их требования к интерьерам и качеству ремонта только растут.

Эксперты прогнозируют, что дальнейшее массовое удешевление днепропетровских квартир вряд ли возможно, поскольку бизнес на постояльцах грозит стать низкорентабельным. Если хозяева и увеличат скидки, то не существенно, тем более что в городе грядет повышение стоимости коммунальных услуг.

Деловая столица



Hoвини Join

Погода, Новости, загрузка...
Юрій Фоменко

На узбіччі

Огріньський півострів. Шлях між мостами від Дніпра до Самари. Одні автівки цим шляхом летіли в місто, інші виривались з нього.  Повітряні вихори за ними підіймали опалий лист з землі назустріч па...
Наше суспільство ще не готове для дозволу на вільне володіння автомобілем.Між тим, на руках у людей накопичилася значна кількість автомобілів - як легальних, так і ні (у тому рахунку, завезених із зон...
Історія індустріальних парків в Європі налічує більше ста років. Їх початкова концепція - створення оптимальних умов для роботи промислових підприємств - актуальна до сих пір. В Європі індустріал...
Тимур Желдак

Про лемінгів

Вони живуть з нами в одному місті, їздять з нами в трамваї і - в більшості - живуть на наші податки.Щоранку вони вишиковуються в черги - символ щасливої радянської молодості - за краплиною ворожої про...