App Store Google Play

Київська нерухомість буде дешевшою за дніпропетровську?

17.02.2009 14:28

Середня ціна вторинного житла станом на кінець минулого тижня опустилася нижче рівня 1800 доларів за квадратний метр. Буквально за місяць після новорічних свят рівень цін реальних угод на столичному ринку квартир знизився ще на 15-20%. Якщо ж порівнювати вартість квартир, які виставлялися в Києві в середині осені, то зниження вже досягло рекордних 50%. Про це повідомляє видання "Дело".

Аналітики констатують: ціни на київське житло досягли рівня середини 2005 року. Дійсно, за даними архіву газети "Авізо" (публікує оголошення про продаж нерухомості), три з половиною роки тому однокімнатну квартиру в Оболонському районі Києва можна було купити в середньому за 45-50 тисяч доларів. На сьогоднішній день ціни реальних угод у тому ж районі фіксуються в діапазоні 40-55 тисяч доларів.

90% власників квартир, виставлених на продаж, зараз зайняли вичікувальну позицію. Вони просто шоковані і не хочуть продавати своє майно "дешево". Решта 10% - це люди, яким терміново потрібно обміняти квартири на гроші. Саме вони зараз і формують пропозицію на ринку. При цьому такі продавці готові робити колосальні знижки, щоб продати свою нерухомість. "На теперішній момент за квартиру, виставлену за 150 тисяч доларів, ви сміливо можете пропонувати 80 тисяч, і її хазяїн, швидше за все, погодиться на продаж, оскільки людей, які можуть придбати житло, стає усе менше і менше", - пояснює ситуацію директор з маркетингу консалтингової компанії SV Development Володимир Степенко.

Керівники ріелторських агентств визнають, що навіть без торгу ціни впевнено йдуть убік зниження. Поновлення ж зростання цін експерти в найближчому майбутньому не передвіщають. При цьому представник SV Development Володимир Степенко вважає, що можливі два сценарії. Перший - якщо держава не вживе заходів з підтримки банківської системи. У цьому випадку банки змушені будуть "брати за горло" позичальників, у тому числі й іпотечних. Ті будуть змушені продавати свої заставні квартири. Таким чином, з'явиться величезна кількість нової пропозиції, що у свою чергу спровокує новий обвал цін. Другий сценарій - якщо держава таки підтримає банки, то вартість житла буде знижуватися, але не так різко. У цьому випадку падіння до кінця року може скласти ще 35%.

А от дніпропетровські ріелтори дотримуються іншої точки зору. За словами директора агенції нерухомості «Проспект» Юрія Олексієнко, недорогі варіанти об'єктів нерухомості вже розібрали, причому чимало продавців або відкладають продаж, або утримують ціну, або навіть піднімають її. При цьому говорити про подальше значне падіння цін не доречно. Юрій Олексієнко запевняє, що на сьогодні у Дніпропетровську спостерігається масове пожвавлення на ринку нерухомості, що підтверджується не лише великою кількістю телефонних дзвінків від потенційних покупців та показів об'єктів нерухомості, але також і укладанням угод купівлі-продажу.

 



Hoвини Join

Погода, Новости, загрузка...
Дар'я Твердохліб

Як позбутися паразитів?

Кривий Ріг – місто  довжиною в життя, що розплелось на сто кілометрів, тягнучись за жилою в землі, за рудою, що ховалася під травою й камінням.Цей, нібито квітучий, пишний та потенційно гро...
Максим Мірошниченко

Переоценить Майдан

Очень многие наши "верхи", отвечая на вопрос "Считаете ли вы Кастро диктатором?", произносят твёрдое и осуждающее "да". Что интересно, так часто отвечают и те люди, которые в неофициальной обстановке...
Знайомство на фронті в півроку дає статус старих знайомих. Сільською вулицею назустріч мені котив веломашину літній чоловік. Медична сумка, картузик на вісім клинців і, як мінімум, крім кілометрів ще...
Кратко о сегодняшнем “слушании” гуманитарного блока бюджета:“В гуманитарной отрасли полная Ж. Но по утверждению чиновников, если полную Ж умножить на коэффициент инфляции и все схемы...
9 причин, по которым бюджет-2017 - это продолжение традиций воровства и проедания: НЕТ ОТЧЕТА ЗА 2016 ГОД! Даже опубликованный проект решения с отчетом за 9 месяцев года на сайте горсовета висит ПУСТО...
Васіліса ТРОФИМОВИЧ

Рапорт на звільнення

Дуже хочеться сказати. Але так багато сенсу і так мало слів. Сльози вже виплакані, а слова ще не сказані. Мабуть час. Розконсервувати хранилище. Душі. Рапорт на звільнення. А потім -місяці персонально...