App Store Google Play

Київська нерухомість буде дешевшою за дніпропетровську?

17.02.2009 14:28

Середня ціна вторинного житла станом на кінець минулого тижня опустилася нижче рівня 1800 доларів за квадратний метр. Буквально за місяць після новорічних свят рівень цін реальних угод на столичному ринку квартир знизився ще на 15-20%. Якщо ж порівнювати вартість квартир, які виставлялися в Києві в середині осені, то зниження вже досягло рекордних 50%. Про це повідомляє видання "Дело".

Аналітики констатують: ціни на київське житло досягли рівня середини 2005 року. Дійсно, за даними архіву газети "Авізо" (публікує оголошення про продаж нерухомості), три з половиною роки тому однокімнатну квартиру в Оболонському районі Києва можна було купити в середньому за 45-50 тисяч доларів. На сьогоднішній день ціни реальних угод у тому ж районі фіксуються в діапазоні 40-55 тисяч доларів.

90% власників квартир, виставлених на продаж, зараз зайняли вичікувальну позицію. Вони просто шоковані і не хочуть продавати своє майно "дешево". Решта 10% - це люди, яким терміново потрібно обміняти квартири на гроші. Саме вони зараз і формують пропозицію на ринку. При цьому такі продавці готові робити колосальні знижки, щоб продати свою нерухомість. "На теперішній момент за квартиру, виставлену за 150 тисяч доларів, ви сміливо можете пропонувати 80 тисяч, і її хазяїн, швидше за все, погодиться на продаж, оскільки людей, які можуть придбати житло, стає усе менше і менше", - пояснює ситуацію директор з маркетингу консалтингової компанії SV Development Володимир Степенко.

Керівники ріелторських агентств визнають, що навіть без торгу ціни впевнено йдуть убік зниження. Поновлення ж зростання цін експерти в найближчому майбутньому не передвіщають. При цьому представник SV Development Володимир Степенко вважає, що можливі два сценарії. Перший - якщо держава не вживе заходів з підтримки банківської системи. У цьому випадку банки змушені будуть "брати за горло" позичальників, у тому числі й іпотечних. Ті будуть змушені продавати свої заставні квартири. Таким чином, з'явиться величезна кількість нової пропозиції, що у свою чергу спровокує новий обвал цін. Другий сценарій - якщо держава таки підтримає банки, то вартість житла буде знижуватися, але не так різко. У цьому випадку падіння до кінця року може скласти ще 35%.

А от дніпропетровські ріелтори дотримуються іншої точки зору. За словами директора агенції нерухомості «Проспект» Юрія Олексієнко, недорогі варіанти об'єктів нерухомості вже розібрали, причому чимало продавців або відкладають продаж, або утримують ціну, або навіть піднімають її. При цьому говорити про подальше значне падіння цін не доречно. Юрій Олексієнко запевняє, що на сьогодні у Дніпропетровську спостерігається масове пожвавлення на ринку нерухомості, що підтверджується не лише великою кількістю телефонних дзвінків від потенційних покупців та показів об'єктів нерухомості, але також і укладанням угод купівлі-продажу.

 

НОВИНИ ПАРТНЕРІВ

Загрузка...


Hoвини ПАРТНЕРІВ

Тимур Желдак

Про кризу виконавців

Якщо БорисФілатич © як називають його деякі опоненти не стане міським головою вдруге, я точно можу сказати, хто в цьому винен. Я не знаю, це «проіскі врагов» чи звичайне нехлюйство, а...
Максим Мірошниченко

Термінатор з Холодного Яру

Якби ми мали якийсь свій Голівуд, то ми б зняли супермегашпіонську драму про ось цього чоловіка. Юрій Горліс-"Горський". Почав служити в українському війську у 1918-го року, долучившись до антигетьман...
Ледь не щодня, читаючи в стрічці новини про ДТП за участю громадського транспорту, я вкотре впевнююся: корупція вбиває! У середньому щодня в автокатастрофах гинуть 16 людей і близько 90 травмуються. Д...
Сумна Дніпровська історія в картинках про абсурдно-цинічну невдячність...Або - "Как причудлива тасуется колода" (с), чи "Самое дорогое на земле - это глупость, потому что за неё дороже всего прих...