App Store Google Play

Київська нерухомість буде дешевшою за дніпропетровську?

17.02.2009 14:28

Середня ціна вторинного житла станом на кінець минулого тижня опустилася нижче рівня 1800 доларів за квадратний метр. Буквально за місяць після новорічних свят рівень цін реальних угод на столичному ринку квартир знизився ще на 15-20%. Якщо ж порівнювати вартість квартир, які виставлялися в Києві в середині осені, то зниження вже досягло рекордних 50%. Про це повідомляє видання "Дело".

Аналітики констатують: ціни на київське житло досягли рівня середини 2005 року. Дійсно, за даними архіву газети "Авізо" (публікує оголошення про продаж нерухомості), три з половиною роки тому однокімнатну квартиру в Оболонському районі Києва можна було купити в середньому за 45-50 тисяч доларів. На сьогоднішній день ціни реальних угод у тому ж районі фіксуються в діапазоні 40-55 тисяч доларів.

90% власників квартир, виставлених на продаж, зараз зайняли вичікувальну позицію. Вони просто шоковані і не хочуть продавати своє майно "дешево". Решта 10% - це люди, яким терміново потрібно обміняти квартири на гроші. Саме вони зараз і формують пропозицію на ринку. При цьому такі продавці готові робити колосальні знижки, щоб продати свою нерухомість. "На теперішній момент за квартиру, виставлену за 150 тисяч доларів, ви сміливо можете пропонувати 80 тисяч, і її хазяїн, швидше за все, погодиться на продаж, оскільки людей, які можуть придбати житло, стає усе менше і менше", - пояснює ситуацію директор з маркетингу консалтингової компанії SV Development Володимир Степенко.

Керівники ріелторських агентств визнають, що навіть без торгу ціни впевнено йдуть убік зниження. Поновлення ж зростання цін експерти в найближчому майбутньому не передвіщають. При цьому представник SV Development Володимир Степенко вважає, що можливі два сценарії. Перший - якщо держава не вживе заходів з підтримки банківської системи. У цьому випадку банки змушені будуть "брати за горло" позичальників, у тому числі й іпотечних. Ті будуть змушені продавати свої заставні квартири. Таким чином, з'явиться величезна кількість нової пропозиції, що у свою чергу спровокує новий обвал цін. Другий сценарій - якщо держава таки підтримає банки, то вартість житла буде знижуватися, але не так різко. У цьому випадку падіння до кінця року може скласти ще 35%.

А от дніпропетровські ріелтори дотримуються іншої точки зору. За словами директора агенції нерухомості «Проспект» Юрія Олексієнко, недорогі варіанти об'єктів нерухомості вже розібрали, причому чимало продавців або відкладають продаж, або утримують ціну, або навіть піднімають її. При цьому говорити про подальше значне падіння цін не доречно. Юрій Олексієнко запевняє, що на сьогодні у Дніпропетровську спостерігається масове пожвавлення на ринку нерухомості, що підтверджується не лише великою кількістю телефонних дзвінків від потенційних покупців та показів об'єктів нерухомості, але також і укладанням угод купівлі-продажу.

 



Hoвини Join

Погода, Новости, загрузка...
В последнее время вокруг стал замечать тотальную усталость людей. Нашего актива от всех этих движух. Заключение на первый взгляд не новое, но и руку на пульсе я держу не всегда и только с осени 2016-г...
Юрій Фоменко

Пересічень

При впадінні в Дніпро Самара своїми рукавами межує острів. Острів невеличких чистих озер, котрі живляться  джерелами з під скель. Колись коло того острова води Дніпра набирали швидкість і пірнали...
Дмитро Томчук

Так діло не піде

Три года я занимаюсть инфестфондом, финансирующим высокотехнологичные стартапы. Ровно столько же я наблюдаю эту сферу и населяющих ее людей. Мы проводили конкурсы, ездили на конференции, участвовали в...
Васіліса ТРОФИМОВИЧ

Про блокаду і деградацію

В перший рік війни ми прагнули визволити свою землю і своїх людей. У другий рік війни - свою землю. На третій рік влаштували блокаду.  Влаштували блокаду переважно ті, хто сидить вдома, а їх роди...
Дніпро. Сьогодні намагався придбати газету "День".1. Центральна крамниця поштампа- Сьогоднішній номер буде в понеділок- Я залишу кошти, а в понеділок заберу 3 примірника...- Всього п'ять примірників і...
Прочитавши новину про отримання громадянства України колишнім депутатом Держдуми Росії від Компартії Денисом Вороненковим, починаєш краще розуміти логіку влади у питаннях надання та позбавлення громад...