App Store Google Play

Обережно! Будівельні лобісти!

22.12.2008 15:26

Вслед за металлургами, химиками, представителями горнодобывающей отрасли, свои возможности по лоббированию интересов начали проявлять и строители. В условиях кризиса это объяснимо и понятно. Сталкиваясь с проблемами, все ищут пути их минимализации и постепенно вспоминают о государстве. К нему обращаются с предложениями о смягчении условий ведения бизнеса, то есть снижения уровня налогообложения, стоимости услуг государственных монополий и др., а иногда и просто «попрошайничают», требуя предоставлять кредиты, покупать их продукцию и др., и мотивируют это угрозой падения всей отрасли, неизменно имеющей важнейшее значение для экономики страны.

Строители, следует сказать, являются достаточно эффективными лоббистами. Вспомним только, что 10 сентября этого года правительством было утверждено Постановление «О внесении изменений в Порядок предоставления архитектурно-планировочного задания и технических условий инженерного обеспечения объекта архитектуры и определения размера платы за их выдачу, утвержденного постановлением КМУ от 20 декабря 1999 года № 2328». Согласно этому документу застройщики должны были «тянуть» инженерные сети только до границ своих земельных участков, если же существовала техническая необходимость строительства этих сетей за пределами участков, то потраченные средства должны были быть компенсированы организациями, на баланс которым эти сети передавались. Неизвестно каков эффект от такого новшества, но свидетельство умения лоббировать свои интересы налицо. Также на днях Верховная Рада Украины приняла в первом чтении законопроект № 3354, в котором говорится о мерах по преодолению кризиса в строительной отрасли, в том числе через взнос в строительство доступного жилья из государственного бюджета.

Ищут бюджетной поддержки строители и на местном уровне. На заседании Строительной Палаты Днепропетровской области «застройщики» предложили мэрии выкупать под социальное жилье непроданные квартиры в их новых домах. Сразу так и представились квартиры для пенсионеров в жилой башне «Мост-сити центра». В связи с этим предложением можно выдвинуть возражения «технологичного» плана. Социальное жилье это жилье для реализации прав незащищенных слоев населения на жилье, решения их бытовых проблем, улучшения условий жизнедеятельности родителей-одиночек, молодых семей и лиц с ограниченными финансовыми возможностями. Квартиры в новостройках преимущественного большие и представьте себе представителя незащищенных слоев населения, которого поселили в квартиру размером добрых 200 «квадратов» (зачем ему вообще такая?), и с соответствующей квартплатой. Поэтому бюджетная поддержка строителей должна осуществляться только на строго определенных основаниях. Если не будут определены эти основания, то вполне возможными станут злоупотребления, когда только размер взятки будет определять дома, которые необходимо достроить с помощью бюджета.

Многие «застройщики» переоценили состояние рынка, погрязли в разного рода схемах. Они рассчитывали на постоянный рост, не закладывая в проекты подтвержденный спрос, брали деньги с людей на один дом, а начинали строить три в надежде, что спрос будет расти, и они привлекут деньги и на эти объекты. Отсутствие ставших привычных кредитных средств и возможности рефинансироваться в условиях кризиса стало причиной проблем. Сейчас строители ищут возможности по исправлению ситуации, но основанием для помощи им должна быть исключительно социальная значимость проектов.

Нет особого смысла оказывать помощь строительным компаниям с целью поддержания их жизнедеятельности или сохранения рынка жилья. Выкуп строящегося жилья может быть оправдан в достаточной степени по одной единственной причине - не допустить массового появления так называемых обманутых дольщиков, то есть граждан, которые вложили средства в строительство многоквартирных домов. В противном случае любой налогоплательщик не захочет и не поймет, если с помощью его налогов спасают бизнес, руководители которого неправильно оценили риски, проводили неправильную политику.

Для того чтобы в условиях финансового безответственного поведения некоторых наших строителей не пострадали люди, которые вложили средства в строительство жилья, надо отделить их риски от рисков застройщиков. Поддерживать необходимо только то строительство, которое велось за деньги дольщиков. Если было продано, на различных этапах строительства дома, 80 % квартир и покупка остальных могла бы дать средства для достройки дома, то это должно быть весомым основанием для помощи. В противном случае исчезнувший спрос на жилье и недоступность кредитных ресурсов ведут к тому, что владельцы 80 % квартир, они же дольщики строительства, станут главными жертвами кризиса, особенно если сами они покупали эти квартиры за счет банковских кредитов. Если же строительство велось не за счет средств дольщиков, то есть процент выкупленных квартир невелик или они вообще отсутствуют, то основания для помощи также отсутствуют.

Во-вторых, поддержка должна вестись по отношению к многоквартирным домам эконом-класса. Выкупать под социальное жилье необходимо квартиры с небольшим «метражем», так как необходимо думать и о тех, для кого они властью приобретаются, кто будет платить за них «коммунальные», а возможно - выплачивать кредит государству или органам местного самоуправления. К тому же общественное мнение, пожалуй, согласится что дольщикам, купившим элитную квартиру в 300 квадратных метров помощь нужна меньше чем купившим 100-метровую.



Hoвини Join

Погода, Новости, загрузка...
Дар'я Твердохліб

Як позбутися паразитів?

Кривий Ріг – місто  довжиною в життя, що розплелось на сто кілометрів, тягнучись за жилою в землі, за рудою, що ховалася під травою й камінням.Цей, нібито квітучий, пишний та потенційно гро...
Максим Мірошниченко

Переоценить Майдан

Очень многие наши "верхи", отвечая на вопрос "Считаете ли вы Кастро диктатором?", произносят твёрдое и осуждающее "да". Что интересно, так часто отвечают и те люди, которые в неофициальной обстановке...
Знайомство на фронті в півроку дає статус старих знайомих. Сільською вулицею назустріч мені котив веломашину літній чоловік. Медична сумка, картузик на вісім клинців і, як мінімум, крім кілометрів ще...
Кратко о сегодняшнем “слушании” гуманитарного блока бюджета:“В гуманитарной отрасли полная Ж. Но по утверждению чиновников, если полную Ж умножить на коэффициент инфляции и все схемы...
9 причин, по которым бюджет-2017 - это продолжение традиций воровства и проедания: НЕТ ОТЧЕТА ЗА 2016 ГОД! Даже опубликованный проект решения с отчетом за 9 месяцев года на сайте горсовета висит ПУСТО...
Васіліса ТРОФИМОВИЧ

Рапорт на звільнення

Дуже хочеться сказати. Але так багато сенсу і так мало слів. Сльози вже виплакані, а слова ще не сказані. Мабуть час. Розконсервувати хранилище. Душі. Рапорт на звільнення. А потім -місяці персонально...