App Store Google Play

Обвалиться, чи ні?

23.07.2008 17:57

Шановні добродії! Лід, як то кажуть, зрушив. В Україні починається те, про що писали, говорили, мріяли, водночас побоюючись, майже всі - журналісти, фінансові аналітики і прості громадяни, які давно перестали розуміти "Як в цій країні купити житло?" Починається іпотечна криза.

Банки більше не видають кредитів на житло - їм це не вигідно. Потенційні покупці квартир зачаїлися в очікувані - взяти квартиру навіть на вторинному ринку, заплативши гроші одразу може меншість, та й та чекає, що ціни впадуть. Будівельники залізли в борги, не мають притоку коштів, пишуть листи усім аж до Президента з проханням вплинути на Нацбанк і повернути всі умови як було. В Україні майже нічого не будується, не продається, але, що парадоксально, і не падає в ціні. Хоча про те, що така ситуація не надовго, свідчать декілька вагомих аргументів.

Візьмемо, наприклад, Київ - столиця завжди була і залишається "локомотивом" нарощування цін на житло в країні. Про вичерпання ресурсу "розгону" можна було судити ще минулої осені, коли темпи зростання вартості одного квадратного метру уповільнилися до 12% на рік. Обсяг угод продажу/купівлі досяг мінімальної позначки на початку цього літа - покупці все чекають "обвалу цін", продавці не хочуть продавати за менші гроші, ніж розраховували. Більшість останніх терміново переорієнтовується на оренду. Сьогодні попит на житло на первинному ринку становить лише 40% від минулорічного на цей самий період, на вторинному ринку - - близько 60%. Останнім цвяхом у домовину будівельників стала фактична відмова більшості банків кредитувати житло через неповернення кредитів та інфляційні процеси.

Що ж у залишку? За словами аналітика Ярослава Цукатова, найперший наслідок ситуації, що склалася - фактичне вимирання дрібних будівельних компаній, оскільки, з одного боку, до сьогодні жодного будівництва не відбувалося без кредитування. Тож будівельникам необхідно буде сплачувати за своїми зобов'язаннями незалежно від того, продадуть вони збудоване житло чи ні. Виходів у будівельників обмаль - або перепрофілюватися, або визнати себе банкрутами. Не тільки в Києві, а й по всій Україні слід очікувати появи сотень "еліта-центрів", які навіть не мали шахрайських намірів - просто не змогли продати ще не збудоване і добудувати почате, на яке взяли гроші. Контори з продажу нерухомості, які ще рік тому нехтували послугами оренди, сьогодні мають до 70% прибутку саме через цей вид послуг. Їх робота супроводжується суттєвими кадровими проблемами - на житлі стало важко заробити.

Вибух має бути. Його всі очікують. Деякі експерти прогнозують його вже на вересень-жовтень, коли ціна збудованого житла має впасти на майже 30%. Так один з найстаріших гравців на ринку нерухомості - британська компанія "Hamptons International", що працює в країнах Східної Європи більше десяти років - дала прогноз на розвиток ринку в Україні на друге півріччя 2008 року. Згідно нього, початок обвалу цін прийдеться на жовтень і найсильніше буде помітний у Києві - до 30%, До кінця року менш масштабний обвал очікує Донецьк, Одесу, Харків та Дніпропетровськ - до 20% до кінця року. Однак, щодо таких прогнозів постають певні сумніви.

По-перше, початок осені - період, коли попит на житло максимальний протягом року. Не в останню чергу через новітніх студентів, яких батьки привозять до великих міст чи столиці зі словами "ну не в гуртожитку ж тобі жити". Осінь - пора одружень, активності на ринку праці, пік міграційних процесів.

По-друге, ціна квадратного метра - це не тільки ціна банківського кредиту, відведення землі й "раціональний прибуток". Уже протягом 2008 року суттєво подорожчали матеріали і пальне, інфляція спровокувала зростання заробітної плати працівників. А ці складові теж мають не останнє значення.

І нарешті, не слід забувати, що основними гравцями на ринку забудови, як в Києві, так і у інших великих містах є потужні гравці. Вони мають можливість "заморозити" великі кошти, аби не продавати власність за безцінь чи за собівартістю.

Як би там не було, столиця і мегаполіси завмерли в очікуванні. Ціни мають впасти, невідворотність цього визнають покупці, продавці, брокери і навіть забудовники... Залишається сподіватися, що за теорією Сміта, ціна одного квадратного метра ринково встановиться на тому рівні, коли одним буде вигідно багато будувати, а іншим прийнятно купувати, не заробляючи на квартиру все життя.

ДНІПРОГРАД за матеріалами електронних ЗМІ

 



Hoвини Join

Погода, Новости, загрузка...
Максим Мірошниченко

Нащадки слави Січових Стрільців

Дзвонить пан Юрій Фоменко, каже шо поки одні петлюрівці-дезертири сплять або чубляться в інтернеті, інші петлюрівці саджають на Соборній площі ялівець (можжевєльнік) біля пам'ятного хреста воякам...
Максим Мірошниченко

Моя країна

Взагалі знаєте, президент моєї країни - це президент закинутої на заднє подвір'я історії країни, яку хочуть розколоти та розвалити. Значній масі населення якої на це начхати. Суди якої виправдовують р...
Анастасія ГОРЯЧА

До людей, як до худоби

Якось Яніка Мерило стрімила з СВ потяга, здається, Київ-Львів... Вона казала про реформи, які таки відбуваються в нашій країні, демонструючи новеньку плазму у люксовому вагоні. Довелось якось і мені п...
Юрій Фоменко

Земля країни Герр

1970 рік. Наше місто розросталось на лівому березі. Вже вийшло за межі Мануйлівки і розбудовувалось у плавнях і на пісках.  З появою нових будівель виникало питання закладки зелених зон. А для зе...