App Store Google Play

Объединения совладельцев - слова и дела властей

18.04.2008 01:21

То, что объединение жителей в общества совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) - фактически единственный выход из тупика жэковской бесхозяйственности и собственной беспомощности, наверное, уже поняли все. Однако при всей безальтернативности этого пути, очереди из желающих зарегистрировать ОСМД в нашей стране, а тем более в городе, не стоят.

Конечно, причины отсутствия особого энтузиазма в этом процессе достаточно разноуровневые и глобальные: это и совсем не ощущающие себя хозяевами дома сами жильцы-совладельцы, и государственная власть, которая никак не решится принять нормальные согласованные законы, касающиеся деятельности ОСМД, и коммунальщики, которые то и дело норовят „поделиться" грузом своей ответственности с кондоминиумами и кооперативами. Однако часто все вышеприведенные факторы нивелируются другим - желанием местной власти помогать и развивать ОСМД. Большого ума для этого не нужно - принять местные нормативные акты и производить четкий контроль за их исполнением.

Если с первым в нашем городе еще более-менее нормально, и другим городам можно даже брать с нас пример, то со вторым, к сожалению, вообще никак. Вся система городского ЖКХ не просто индифферентна к созданию ОСМД, она настроена на уничтожение этих ростков эффективного хозяйствования. Единственные в городе, кто поддерживает ОСМД- комиссия по вопросам ЖКХ горсовета и отдел жилищной политики горжилуправления.

Эта картина со всеми ее нюансами хорошо проявилась на проведенном председателем профильной депутатской комиссии С.Воробьевым совещании, посвященном вопросам деятельности ОСМД и ЖСК. На нем  ОСМД и ЖСК города попытались получить ответы на свои насущные вопросы и узнали следущее.

1. Вопрос по согласованию тарифов на содержание домов ОСМД и ЖСК депутаты взяли под свой контроль. Однако управление экономики и управление жилищного хозяйства горсовета еще не согласовали между собой действия в этом вопросе.

2. В этом году из городского бюджета на ремонт домов ОСМД и ЖСК выделено 4 млн. грн. - 2 млн. из них распределяют районные советы для ЖСК и ОСМД, созданных в ведомственных домах, а 2 млн. - городское управление жилищного хозяйства для домов ОСМД бывшей коммунальной собственности. Большое спасибо депутатам за то, что по сравнению с предыдущим годом финансирование по этим статьям увеличено в 2 раза! Райсоветы, как правило, уже поделили эти деньги, а в горжилуправлении. как и во всей стране, задержка за тендерами.

3. Районные КП ЖРЭП не спешат выполнять, а часто просто игнорируют, и договор о временной передаче управления и содержания дома до момента передачи дома на баланс ОСМД, и Порядок передачи многоквартирных домов  на баланс ОСМД. При том, что эти документы были разработаны самим горжилуправлением и утверждены решениями сессии горсовета! Тем не менее, городским жилищникам где пряником, а где кнутом (с помощью выговоров) удается заставлять своих районных подчиненных следовать действующему законодательству.

4. Разработанный Ассоциацией „Наш дом" и „Гражданским действием" проект типового договора об участии бывшего собственника в первом после приватизации капитальном ремонте дома уже полгода пылится в кабинетах у чиновников. Естественно, что три, а в реальности - полтора специалиста из отдела жилищной политики физически не могут справляться с подготовкой решений о согласовании тарифов, о передаче домов на баланс и т.д для почти 600 домов ЖСК и ОСМД города.

5. Разработка и утверждение проектов раздела кварталов (микрорайонов) на сегодняшний день „заморожены" в связи с отменой Министерством регионального развития соответствующей методики. Повезло лишь тем кооперативам и объединениям, которые расположены на ж/м Солнечный (в пределах улиц Прогрессивная, Малиновского и переулка Белостоцкого) и в пределах улиц Фурманова, проспекта Гагарина и переулка Зализняка. В этих кварталах проект раздела уже утвержден сессией и может проводиться отведение придомовой территории.

6. Руководство городского коммунального предприятия „Днепроводоканал" продолжает демонстрировать полное игнорирование не только украинского законодательства (к чему уже все привыкли), но и решений исполкома городского совета.

Именно решением этого органа Горводоканал признан исполнителем услуг по водоснабжению и водоотведению для всего города, однако предприятие не считает себя исполнителем услуг для жителей домов ЖСК и ОСМД и не хочет открывать им лицевые счета и выдавать абонентские книжки. Водоканал вполне устраивают ранее заключенные с кооперативами и объединениями, как с юридическими лицами, договоры  на водоснабжение.

ОСМД „Затишок-3" решил помочь коммунальщикам «разобраться в юридических тонкостях» и в результате своих исков уже имеет решения местного и апелляционного суда о принуждении водоканала к разрыву договора с ОСМД. В результате с этим домом получилась курьезная ситуация - договор у ОСМД с водоканалом разорван, но предприятие с жильцами дома никаких договорных отношений иметь не хочет. Жильцы водой пользуются, хотят за нее платить, но не платят, поскольку оснований для оплаты у них нет. Водоканал, в свою очередь,  хотел бы, да не может отключить их от водоснабжения, так как определен для них законным исполнителем услуг. А недополученные из-за проигранной принципиальности средства коммунальщики, очевидно, списывают на свои 40-процентные, заложенные в тариф, потери. И власти не могут ничего сделать! Как говорится, а Васька слушает да ест!

7. До 18 ноября текущего года все ЖСК и ОСМД страны должны установить общедомовые приборы учета электроэнергии. Расчет потребленного электричества будет производиться следующим образом: из показаний общего счетчика будет вычитаться сумма показаний приборов всех квартир, мест общего пользования и лифтов, а разницу будет оплачивать кооператив или объединение. В теории эта разница должна равняться нулю, но на практике она оказывается значительно больше и может доходить до нескольких тысяч гривен - в нее попадает все воровство электричества, „перебор" квартир без счетчиков, платящих по нормативу и расхождение показаний между обычными квартирными счетчиками и электронным общедомовым.

В городе уже есть первые жертвы нововведения - ОСМД „Надія-23", которое энергетики фактически заставили установить такой прибор и подписать соответствующий договор.

Проблема расчета по общедомовым электросчетчикам уже приобрела всеукраинский масштаб, и за ее решение уже взялся Союз собственников жилья Украины. С надеждой ждем результатов.

Подводя итоги совещания на тему положения дел с ОСМД и ЖСК в Днепропетровске, бросается в глаза слабая вменяемость и подконтрольность системы управления жилищным хозяйством города. Используя каламбур, система управления - практически неуправляема!

В связи с этим, Ассоциация „Наш дом" уже высказала на вышеупомянутом совещании свои пожелания:

1. Начальнику горжилуправления заключать трудовые контракты с начальниками КЖЭП и районными КП ЖРЭП (на сегодняшний день это прерогатива городского головы).

2. Количественно и качественно увеличить штат отдела жилищной политики горжилуправления.

3.  Упомянутому выше отделу сконцентрироваться на подготовке проектов решений органов власти, а функцию информационно-методической работы по созданию ОСМД полностью отдать общественным организациям.

Что касается последнего предложения - Ассоциация „Наш дом" и Гражданский Актив Днепра (ГРАД) разработали „Настольную книгу для председателя ОСМД и ЖСК", а также организовали виртуальную приемную по вопросам деятельности объединений и кооперативов.

 

Павел Хобот, сопредседатель Ассоциации «Наш дом», координатор ГРАД

 



Hoвини Join

Погода, Новости, загрузка...
Руслан Колєсніков

Селфі ціною у 3 тисячі доларів

Приблизно стільки коштує переліт до Штатів (близько 2 тисяч) та доба проживання у одному з недорогих готелів Вашингтону (500 доларів). Це – мінімум, який витратили українські політики, які поїха...
Юрій Фоменко

Місто на Дніпрі

 ( Дещо із заміток "Місто на Дніпрі". Півсотні заміток про непересічних особистостей, реальних громадян міста. Ці особистості – ремісники і педагоги, лікарі і інженери,… Одним словом...
Дар'я Твердохліб

Як позбутися паразитів?

Кривий Ріг – місто  довжиною в життя, що розплелось на сто кілометрів, тягнучись за жилою в землі, за рудою, що ховалася під травою й камінням.Цей, нібито квітучий, пишний та потенційно гро...
Максим Мірошниченко

Переоценить Майдан

Очень многие наши "верхи", отвечая на вопрос "Считаете ли вы Кастро диктатором?", произносят твёрдое и осуждающее "да". Что интересно, так часто отвечают и те люди, которые в неофициальной обстановке...
Знайомство на фронті в півроку дає статус старих знайомих. Сільською вулицею назустріч мені котив веломашину літній чоловік. Медична сумка, картузик на вісім клинців і, як мінімум, крім кілометрів ще...
Кратко о сегодняшнем “слушании” гуманитарного блока бюджета:“В гуманитарной отрасли полная Ж. Но по утверждению чиновников, если полную Ж умножить на коэффициент инфляции и все схемы...